Поиск недвижимости

Наши партнёры




Как правильно провести обмен жилья

kupit-kvartiru

Практически под любой куплей-продажей можно понимать обмен жильем. Многие, кто выставляет квартиру на продажу, по сути, делают это покупки новой. Вроде всё просто. Тем не менее, возникает большое количество моментов, которые необходимо при этом учитывать. Лучше подойти к решению этой проблемы поэтапно.

Этап первый. Установка цены. Следует четко понимать, за сколько можно выгодно продать свое жилье и ознакомиться с ценовой политикой на подходящие Вам объекты. Необходимо обратиться к специалисту по недвижимости, провести оценку объекта и просмотреть варианты квартир, которые пришли бы Вам по вкусу. После этого Вы уже реально можете понять свои возможности.

Этап второй. Продажа квартиры. Лучше всего обратиться в агентство недвижимости. Только профессионал сможет сделать эффективную рекламу Вашего объекта, оценить готовность Ваших документов, правильно презентовать Вашу квартиру покупателю, безопасно организовать сделку и обеспечить Вас удобными условиями для покупки и вселения в новую.

Этап третий. Поиск новой квартиры. Найти комфортный и выгодный вариант очень сложный процесс, который осуществить самостоятельно в огромной массе предложений очень нелегко. Каждый вариант обладает своими особенностями, среди которых могут оказаться и «подводные камни». Здесь, безусловно, может Вам оказать огромную помощь риелтор. Выслушав все Ваши пожелания и, зная все объекты недвижимого имущества, он предложит Вам один-два лучших варианта, которые максимально подходят и окажутся безопасными и выгодными.

Этап четвертый. Купить квартиру в Одессе. При подготовке и заключении сделки нужно учесть множество юридических и технических вопросов. Любой из них может оказаться важным для успешного результата. При отсутствии опыта в этой сфере может произойти срыв сделки. Совет - обратиться к профессионалу.

Некоторые при обмене предпочитают заключать договор мены. По сути, это тот же договор купли-продажи и не имеет ничего общего с простым обменом. Его также следует составлять с нотариусом, оплачивать за услуги и регистрировать в Госреестре.

Следует помнить: при желании провести обмен объектов недвижимости, нужно убедиться, что оба объекта находятся в частной собственности. Обменивать приватизированное жилье на неприватизированное категорически запрещается. Если же сложилось так, что такие объекты обмениваются, то существует два выхода. Первый заключается в том, чтобы приватизировать второй жилье и оформить все как при обычном обмене, оформляя два договора купли-продажи. Второй состоит в том, чтобы расприватизировать первый объект и перерегистрировать договор найма. Но это сложнее и мало, кто идет на такой шаг, поэтому чаще предпочитают действовать первым способом.

Когда обмениваются неравноценные квартиры, то разница доплачивается в денежном эквиваленте, что обязательно прописывается в договоре и прилагается расписка о получении денежных средств. Однако, в таком случае, оба договора купли-продажи обязаны заключаться в один день, поскольку цена может вырасти. Если обмен производится одним из супругов с объектом, который был приобретен в браке, то во время оформления сделки необходимо присутствие обоих, или его согласие в письменной форме.

При любой сделке по недвижимости, не следует заниматься этим самостоятельно. Лучше всего обратиться в проверенное агентство недвижимости, которое сделает все в лучшем виде.

Обращайтесь в компанию «Премьер», где Вам помогут решить все вопросы, связанные с недвижимостью.