Как выгодно инвестировать в недвижимость с небольшим капиталом?

Недвижимость – отличный способ инвестировать, чтобы сберечь и приумножить капитал. При этом сегодня есть возможности вложить средства для тех, кто не располагает значительной суммой. Реальная доходность может составить до 4-6% годовых в валюте – с окупаемостью объекта через 12-15 лет.

Для того чтобы получить долю в доходной недвижимости, больше не требуется владеть целым объектом. Сейчас действуют такие форматы, когда получить доступ к рынку недвижимости можно с небольшим бюджетом. Операции от 400 тысяч гривен подлежат обязательному финансовому мониторингу, поэтому нужно быть готовыми к подтверждению происхождения средств. Доход от аренды недвижимости облагается налогом по ставке 18% ПДФЛ плюс военный сбор. При этом доход в виде дивидендов от институтов общего инвестирования облагается налогом по льготной ставке 9% ПДФЛ плюс военный сбор. Это позволяет коллективным форматам быть более выгодными, чем прямая аренда. Недвижимость в любой форме – это долгий актив, поэтому при инвестировании разумным будет создать финансовую подушку на 3-6 месяцев. Общее инвестирование под управлением лицензированной компании по управлению активами чаще всего находит сторонников вложений в торговые центры, супермаркеты, ритейл-парки, рестораны. Таким образом, распределяется арендный доход между собственниками паев.