Як вигідно інвестувати у нерухомість із невеликим капіталом?

Нерухомість – чудовий спосіб інвестувати, щоб зберегти та примножити капітал. При цьому сьогодні є можливості вкласти кошти для тих, хто не має значної суми. Реальна дохідність може становити до 4-6% річних у валюті – з окупністю об'єкта через 12-15 років.

Для того, щоб отримати частку в прибутковій нерухомості, більше не потрібно володіти цілим об'єктом. Наразі діють такі формати, коли отримати доступ до ринку нерухомості можна з невеликим бюджетом. Операції від 400 тисяч гривень підлягають обов'язковому фінансовому моніторингу, тож треба бути готовими до підтвердження походження коштів. Дохід від оренди нерухомості оподатковується за ставкою 18% ПДФО плюс військовий збір. При цьому дохід у вигляді дивідендів від інститутів загального інвестування оподатковується за пільговою ставкою 9% ПДФО плюс військовий збір. Це дозволяє колективним форматам бути більш вигідними, ніж пряма оренда. Нерухомість у будь-якій формі – це довгий актив, тому при інвестуванні розумним буде створити фінансову подушку на 3-6 місяців. Загальне інвестування під управлінням ліцензованої компанії з управління активами найчастіше знаходить прихильників вкладень у торгові центри, супермаркети, рітейл-парки, ресторани. Таким чином, розподіляється орендний дохід між власниками паїв.