Что важно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?
Покупая квартиру на вторичном рынке, важно обратить внимание на все подаваемые документы, а также на техническое состояние жилья и условия сделки. Чтобы избежать рисков, следует обратиться к юристам, которые помогут грамотно проверить объект и убедиться в отсутствии обременений.
В первую очередь, покупателю необходимо проверить все предоставляемые продавцом документы, которые подтверждают право собственности, а также проверить информацию о владельце, о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам. Кроме того, важно сверить фактическую планировку с техническим паспортом, чтобы исключить вероятность незаконной планировки. Юристы рекомендуют оформлять договоренности о внесении аванса или задатка исключительно в письменном виде – в предварительном договоре или договоре задатка. Продавец должен предоставить следующие документы: договор купли-продажи, дарения или другой документ, подтверждающий право собственности, а также выписку из Государственного реестра вещных прав, технический паспорт на квартиру, экспертную оценку, согласие второго супруга (если данное имущество приобретено в браке), справку о зарегистрированных лицах в квартире. Также могут потребоваться справки из БТИ, если информация отсутствует в электронном реестре. В договоре купли-продажи необходимо фиксировать все ключевые гарантии покупателя: отсутствие зарегистрированных лиц, отсутствие долгов, перепланировок и скрытых дефектов. А также важно прописать сроки освобождения квартиры и перечень имущества, которое остается после продажи.