Що важливо перевірити при покупці квартири на вторинному ринку?

Купуючи квартиру на вторинному ринку, важливо звернути увагу на всі документи, що подаються, а також на технічний стан житла та умови угоди. Щоб уникнути ризиків, слід звернутися до юристів, які допоможуть грамотно перевірити об'єкт та переконатися у відсутності обтяжень.

Насамперед, покупцю необхідно перевірити всі документи, що надаються продавцем, які підтверджують право власності, а також перевірити інформацію про власника, про наявність або відсутність боргів за комунальними платежами. Крім того, важливо звірити фактичне планування з технічним паспортом, щоб унеможливити незаконне планування. Юристи рекомендують оформляти домовленості про внесення авансу або завдатку виключно письмово – у попередньому договорі чи договорі завдатку. Продавець повинен надати такі документи: договір купівлі-продажу, дарування або інший документ, що підтверджує право власності, а також витяг з Державного реєстру речових прав, технічний паспорт на квартиру, експертну оцінку, згоду другого подружжя (якщо це майно придбано у шлюбі), довідку про зареєстрованих осіб у квартирі. Також можуть бути потрібні довідки з БТІ, якщо інформація відсутня в електронному реєстрі. У договорі купівлі-продажу необхідно фіксувати всі ключові гарантії покупця: відсутність зареєстрованих осіб, відсутність боргів, перепланувань та прихованих дефектів. А також важливо прописати терміни звільнення квартири та перелік майна, що залишається після продажу.