Новый закон изменит правила при покупке и продаже недвижимости

Новый закон №14005, принятый Верховной Радой, изменит правила проведения сделок купли-продажи недвижимости. Его действие начнется с октября 2026 года, и главным изменением является обязанность нотариусов проверять продавцов недвижимости через Единый реестр должников. В случае, если продавец значится в данном реестре, нотариус будет иметь право отказать в проведении сделки. То есть теперь будет действовать правило о временном ограничении права распоряжаться имуществом до погашения долга.

Принимая решение продать дом или квартиру, важно помнить, что ограничения могут возникнуть при двух одновременных условиях: если открыто исполнительное производство и если должник внесен в государственный реестр. В него могут попасть люди с долгами по кредитам, алиментам, уплате налогов, штрафам, коммунальным услугам, а также в связи с другими решениями суда или исполнительными документами. Кроме того, новый закон повышает порог, за который можно обратить взыскание на жилье должника. Порог долга вырос до 50 лет, тогда как ранее он составлял 20 лет. Для военнослужащих предусмотрена отдельная защита: в период действия военного положения и в течение года после его завершения взыскания на единственное жилье военных не допускается. Исключение составляют отдельные категории долгов, в том числе, ипотечные. Также закон предусматривает цифровизацию данных между испольнительной службой, реестрами, банками, платежными системами и нотариальными базами, которые будут проводить автоматический обмен информацией.