Новий закон змінить правила при купівлі та продажу нерухомості

Новий закон №14005, ухвалений Верховною Радою, змінить правила проведення угод купівлі-продажу нерухомості. Його дія розпочнеться з жовтня 2026 року, і головною зміною є обов'язок нотаріусів перевіряти продавців нерухомості через Єдиний реєстр боржників. У тому випадку, якщо продавець значиться у цьому реєстрі, нотаріус матиме право відмовити у проведенні угоди. Тобто тепер діятиме правило про тимчасове обмеження права розпоряджатися майном до погашення боргу.

Приймаючи рішення продати будинок чи квартиру, важливо пам'ятати, що обмеження можуть виникнути за двох одночасних умов: якщо відкрито виконавче провадження та якщо боржника внесено до державного реєстру. До нього можуть потрапити люди з боргами за кредитами, аліментами, сплатою податків, штрафами, комунальними послугами, а також у зв'язку з іншими рішеннями суду або виконавчими документами. Крім того, новий закон підвищує поріг, за який можна обернути стягнення на житло боржника. Поріг боргу зріс до 50 років, тоді як раніше він становив 20 років. Для військовослужбовців передбачено окремий захист: у період дії воєнного стану та протягом року після його завершення стягнення на єдине житло військових не допускається. Виняток становлять окремі категорії боргів, зокрема, іпотечні. Також закон передбачає цифровізацію даних між виконавчою службою, реєстрами, банками, платіжними системами та нотаріальними базами, які проводитимуть автоматичний обмін інформацією.