Что важно знать при продаже недвижимости сегодня?

Продажа недвижимости предполагает ответственную проверку всех документов перед заключением сделки. В 2026 году наше законодательство уже достаточно подготовлено ко всем реалиям войны, однако следует соблюдать несколько простых правил, чтобы заключить договор быстро, надежно и на выгодных условиях.

Перед тем, как продавать имущество, необходимо убедиться в существовании права собственности на него. То есть важно проверить информацию о регистрации. Для купли-продажи недвижимости нужно предоставить пакет документов: паспорт и ИНН, документы на имущество, заключение об экспертной оценке имущества, техпаспорт, выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, согласие супруга или совладельца, справка из ЖЭКа (при необходимости). При этом покупатель должен засвидетельствовать свою личность, для чего от него потребуется паспорт и ИНН. Важно провести подготовку к заключению договора, уплатить все налоги и сборы, а после зарегистрировать нового собственника в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Нотариус должен проверить все документы сторон: убедиться, что имущество не находится под арестом или запретом на отчуждение. Также именно нотариус вносит соглашение в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Оценка имуществ должна вноситься в Единую базу оценки ФГИ, а действует она 6 месяцев. Продавец оплачивает 1% в Пенсионный фонд, 1% госпошлины, 5% НДФЛ+1,5% военный сбор (если владеет имуществом менее 3 лет или имеет другое жилье), а если жилье находится в собственности более 3 лет – не оплачивает налоги.