Що важливо знати при продажу нерухомості сьогодні?

Продаж нерухомості передбачає відповідальну перевірку всіх документів перед укладанням угоди. У 2026 році наше законодавство вже достатньо підготовлене до всіх реалій війни, проте слід дотримуватися декількох простих правил, щоб укласти договір швидко, надійно та на вигідних умовах.

Перед тим, як продавати майно, необхідно переконатись у існуванні права власності на нього. Тобто важливо перевірити інформацію про реєстрацію. Для купівлі-продажу нерухомості потрібно надати пакет документів: паспорт та ІПН, документи на майно, висновок про експертну оцінку майна, техпаспорт, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згоду чоловіка чи співвласника, довідку з ЖЕКу (за потреби). При цьому покупець повинен засвідчити свою особу, для чого від нього буде потрібно паспорт та ІПН. Важливо провести підготовку до укладання договору, сплатити всі податки та збори, а потім зареєструвати нового власника у Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Нотаріус повинен перевірити всі документи сторін: переконатися, що майно не перебуває під арештом чи забороною відчуження. Також саме нотаріус вносить угоду до Державного реєстру прав на нерухоме майно. Оцінка майна має вноситись до Єдиної бази оцінки ФДМ, а діє вона 6 місяців. Продавець сплачує 1% до Пенсійного фонду, 1% державного мита, 5% ПДФО+1,5% військовий збір (якщо володіє майном менше 3 років або має інше житло), а якщо житло перебуває у власності понад 3 роки – не сплачує податки.