Как обезопасить сделку при выборе квартиры на этапе строительства

Покупая квартиру в новостройке, особенно на этапе строительства, необходимо проверить несколько факторов, которые могут существенно повлиять на безопасность сделки. В первую очередь, важно точно понимать, для чего покупается новое жилье – для собственного проживания или для инвестиции. Также следует изучить рынок и определиться, какой тип недвижимости является наиболее подходящим по запросам. То есть квартира на этапе строительства и квартира в уже сданном доме различаются не только в цене, но и по перспективе их эксплуатации. Кроме того, желание сэкономить при выборе нередко может принести определенные риски, в частности, в вопросах качества будущего жилья.

Покупателю необходимо проверить компанию-застройщика. При этом весомыми факторами являются разрешительная документация и право строительства на данном участке. Важно узнать, кому принадлежит участок, находится ли он в аренде, какой срок действия договора, соответствует ли целевое назначение земли строительству многоквартирного дома. Важно, чтобы между правообладателем земли и девелопером был договор, оформленный в соответствии с правилами. Также следует проверить генерального подрядчика и его право на выполнение строительных работ. Одними из первоочередных факторов, влияющих на безопасность сделки, являются соответствие технических условий недвижимости заявленным в проекте. Это значит, что нет проблем с подключением коммуникаций. Следует узнать историю объектов застройщика – просмотреть, как функционируют уже сданные проекты и есть ли конфликты с компанией при их использовании. Важно знать, есть ли у застройщика юридические и технические возможности довести строительство до конца.