Як убезпечити угоду при виборі квартири на етапі будівництва

Купуючи квартиру в новобудові, особливо на етапі будівництва, необхідно перевірити декілька факторів, які можуть суттєво вплинути на безпеку угоди. Насамперед важливо точно розуміти, для чого купується нове житло – для власного проживання або для інвестиції. Також слід вивчити ринок та визначитися, який тип нерухомості є найбільш відповідним за запитами. Тобто квартира на етапі будівництва та квартира у вже зданому будинку розрізняються не лише в ціні, а й за перспективою їхньої експлуатації. Крім того, бажання заощадити при виборі нерідко може принести певні ризики, зокрема у питаннях якості майбутнього житла.

Покупцеві потрібно перевірити компанію-забудовника. При цьому вагомими факторами є дозвільна документація та право будівництва на цій ділянці. Важливо дізнатися, кому належить ділянка, чи знаходиться вона в оренді, який термін дії договору, чи цільове призначення землі відповідає будівництву багатоквартирного будинку. Важливо, щоб між правовласником землі та девелопером був договір, оформлений відповідно до правил. Також слід перевірити генерального підрядника та його право на виконання будівельних робіт. Одними з першочергових факторів, що впливають на безпеку угоди, є відповідність технічних умов нерухомості заявленим у проекті. Це означає, що немає проблем із підключенням комунікацій. Слід дізнатися про історію об'єктів забудовника – переглянути, як функціонують вже здані проекти і чи є конфлікти з компанією при їх використанні. Важливо знати, чи має забудовник юридичні та технічні можливості довести будівництво до кінця.