За счет ипотеки сегодня финансируется в Украине до 5% сделок купли-продажи жилья

По комментариям первого заместителя председателя Национального банка Украины, Екатерины Рожковой, на сегодняшний день банки неохотно занимаются кредитованием первичного рынка недвижимости. В общем объеме ипотечных кредитов на это приходится меньше 20%. Таким образом, меньше 5% сделок купли-продажи жилой недвижимости финансируется за счет ипотеки, а соотношение ипотеки и ВВП и вовсе составляет 0,7%.

Нежелание банковских учреждений браться за ипотечное кредитование поясняется тем, что нет четко отработанного механизма финансирования на первичном рынке. Схемы крайне запутаны, что является большим риском для них. Кроме того, по-прежнему не разработаны определенные требования касательно репутации строительных компаний, их финансовой устойчивости. Просрочки сдачи домов, нарушение прав инвесторов, заморозка проектов негативно влияют на мнения банков.

Еще один немало важный фактор, который тормозит развитие ипотечного кредитования, заключается в процессе взыскания долгов. Из-за несовершенствования законодательства, кредиторам сложно получать обратно средства, а в некоторых случаях они вовсе остаются ни с чем. Вдобавок на сегодня по-прежнему действует мораторий на взыскание ипотеки, оформленной в валюте. Несмотря на то, что банки все же постепенно выдают кредиты на покупку жилья, массовости в этом не наблюдается. Пока не будут урегулированы правовые и законодательные вопросы, количество сделок с ипотечным кредитованием особо не возрастет.