Як зміняться тенденції на ринку первинної нерухомості в II півріччі 2020
Пандемія та карантинні заходи, які в даний час діють в Україні і за тривалістю вже перевищили 1 місяць, внесли істотних змін в сферу нерухомості. Незважаючи на те, що будівельні майданчики продовжують функціонувати, помітно, що забудовники кілька пригальмували з запуском своїх нових проектів. Це вже пов'язано не з нинішньою ситуацією в країні, а зі зміною тенденцій на ринку первинної нерухомості.
Експерти відзначають, що ведучий будівельні компанії в даний час переглядають свої існуючі проекти, які ще не були реалізовані і займаються розробкою нових, які будуть більш затребуваними в «послекарантінние реалії». На думку фахівців, вже через 6 місяців ринок первинної нерухомості буде поповнюватися абсолютно новими об'єктами. Ставка буде зроблена на багатофункціональні житлові комплекси, які об'єднують в собі декілька концепцій.
Під багатофункціональним ЖК розуміється комплекс, де крім житлових площ, є комерційні, використовувані під об'єкти певної інфраструктури. Як показали останні дослідження, зроблені ще до початку карантину, все більше потенційних покупців задається питанням про інфраструктурної складової проекту. Для багатьох це стало практично вирішальним у виборі квартири. Якщо забудовник заявив, що в комплексі буде дитячий сад, салон краси і магазин, значить так і повинно бути.
Для самих забудовників дуже важливо проконтролювати використання комерційних площ в їх об'єктах. Раніше вони просто продавали такі приміщення і новий власник сам вирішував, що з ними робити. Так він або продавав за вищою ціною або ж здавав в оренду. Але простежити, щоб новим власником або орендарем був, наприклад, торговець, які має намір відкрити обіцяний забудовником магазин, вкрай важко. Тому будівельні компанії повинні взяти все в свої руки.
Деякі комерційні приміщення вони можуть продати, але іншу частину вони швидше будуть здавати в оренду. Тут у виграші будуть всі. По-перше, забудовник буде отримувати свої гроші. По-друге, будівельна компанії підтримає таким чином малий і середній бізнес, який сильно постраждав через Коронавірусние і економічної кризи і просто не в змозі на даному етапі купувати собі нерухомість. По-третє, жителі ЖК отримають обіцяні об'єкти інфраструктури.