1. Що перевірити в першу чергу перед покупкою таунхауса?
Правовий статус. Таунхаус у документах може бути оформлений по-різному: як окремий житловий будинок (блокованої забудови), як частина будинку або навіть як квартира. Від цього залежить усе інше, насамперед право на землю. Перевірте це у витягу з Державного реєстру речових прав.
2. Які документи потрібні для купівлі таунхауса?
Паспорт та РНОКПП (ІПН). покупець якщо в шлюбі, може знадобитися нотаріальна згода другого з подружжя, а продавець надає документ-підставу права власності (договір, дарування, спадщина), витяг з Державного реєстру речових прав.
На будинок: технічний паспад та документ про прийняття об'єкта в експлуатацію (декларація або сертифікат про готовність до експлуатації).
На землю: документи на ділянку під секцією (витяг з Реєстру, кадастровий номер). Якщо земля у спільному користуванні, підтвердження прав усіх співвласників.
Довідки: про відсутність заборгованості за комунальні послуги та про зареєстрованих осіб.
3. Чи входить земля у вартість таунхауса і як вона оформлюється?
Це залежить від договору і статусу об'єкта. Земля не обов'язково входить у ціну автоматично, тому запитайте прямо: що саме ви купуєте, секцію, будинок разом з ділянкою чи лише будівлю.
Найкращий варіант: окрема сформована ділянка під вашою секцією з кадастровим номером, яка переходить до вас разом з будинком.
Інший варіант: спільна ділянка комплексу. Тоді оформлюється частка у праві на неї, а користування дорогами, паркінгом і територією регулюється домовленістю власників.
4. Як безпечно купити таунхаус у забудовника?
Перевірте забудовника: реєстрацію, досвід, судові справи та виконавчі провадження, здані об'єкти.
Перевірте землю: право забудовника на ділянку, її цільове призначення, строк оренди (якщо вона орендована) та відсутність обтяжень.
Перевірте дозвільні документи на будівництво та статус об'єкта в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.
З'ясуйте схему купівлі: договір купівлі-продажу, майнових прав, пайова участь, фонд фінансування будівництва чи кооператив. Від цього залежать ваші права і ризики.
У договорі зафіксуйте ціну, площу, що входить у комплектацію (чорнова, під ремонт чи з ремонтом), строк здачі та неустойку за затримку.
5. Які податки та витрати сплачує покупець таунхауса?
Збір до Пенсійного фонду: 1%
Державне мито: 1%
Адміністративний збір за реєстрацію права власності: залежить від обраного терміну, від 300 до 12 000 грн.
Послуги нотаріуса, а також ріелтора чи юриста: тарифи договірні.
Якщо купуєте з іпотекою: банківська комісія до 2% та страхування об'єкта.
novyny
Якщо земля оформлюється окремо, нотаріус визначить податкову базу для ділянки окремо, тож уточніть це до угоди.